Как сдать в аренду квартиру?

Перед тем как сдавать квартиру в аренду, необходимо решить, как её сдавать: долгосрочно или посуточно. Для увеличения стоимости арендной платы в сдаваемой квартире рекомендуется произвести косметический ремонт. Искать квартиросъёмщиков лучше всего через интернет или объявления в газетах. Чтобы обезопасить себя и своё имущество, предпочтительнее юридически оформить сделку аренды жилья. Более подробно об этом и ещё больше советов – читайте далее.

Содержание статьи:

• Посуточно или на длительный срок?


• Подготовка квартиры


• Поиск арендаторов


• Условия сделки и легализация

Посуточно или на длительный срок?

Первоначально нужно решить, в каком формате вы будете сдавать жильё: в краткосрочном или долгосрочном. Дело в том, что далеко не все квартиранты блюстители чистоты и порядка, а найти порядочных – сейчас достаточно сложно. Перед тем как принять решение о сдаче квартиры, необходимо всё очень основательно взвесить и продумать, чтобы избежать проблем и различного рода неприятных эксцессов.

Долгосрочная сдача в аренду

Преимущества долгосрочной аренды в том, что вы находите квартирантов на длительный срок: на полгода, год и больше (это всё заранее оговаривается), при этом гарантированно постоянно получаете арендную плату за неё. Сдавая квартиру на длительный срок нужно найти таких съёмщиков, которые будут поддерживать в квартире чистоту и порядок. Если вы найдёте таковых, то проблем у вас никаких не будет.


Посуточная сдача в аренду

Сегодня большое количество владельцев квартир сдают их в аренду на короткий срок, то есть посуточно. В этом есть свои преимущества: квартира и ремонт в ней не «изнашиваются» так, как при длительной сдаче. При этом на посуточной сдачи квартиры можно заработать куда больше, чем на сдаче квартиры на длительный срок.

Тем не менее, главным недостатком является то, что вряд ли получится обеспечить для съёма квартиры постоянных посуточных арендаторов, их нужно будет всё время искать или же поручить это дело риелтору, которому нужно будет отдавать процент за его услуги. Также, при посуточной сдаче квартиры нужно будет решить вопрос с её уборкой, так как после каждого съёмщика необходимо навести порядок: убрать, поменять постельное бельё и т. п., что не всегда удобно и практично, а нанимать уборщицу – не рентабельно.

Для посуточной сдачи квартиры в аренду она должна быть с мебелью, кроватью, телевизором и необходимым минимумом посуды, а это дополнительные затраты, когда при долгосрочной сдаче квартиры мебель не обязательна, хотя её наличие увеличивает стоимость арендной платы.

Подготовка квартиры

Если вы приняли решение сдавать квартиру, то одним из факторов который будет влиять на цену за аренду – состояние квартиры: чем качественнее в ней будет ремонт и сопутствующих благ, тем выше нужно будет ставить цену. Давайте разберём этот вопрос.

Ремонт

Конечно же, целесообразнее всего при необходимости сделать в квартире косметический ремонт и после этого сдать её в аренду. Как правило, затраты при этом будут не столь существенными, зато они окупятся за короткий промежуток времени сдачи квартиры в аренду. Что касается капитального ремонта, то перед тем как его произвести, необходимо всё просчитать, чтобы он был рентабельным.

Если же квартира требует ремонта, а у вас нет желания или средств им заниматься, то в таком случае её можно сдать в том состоянии, в котором она есть, при этом договориться с арендатором, что он в счёт оплаты производит в ней ремонт. При этом нужно оговорить период, на протяжении которого квартирант гарантированно будет проживать в этой квартире, иначе какой ему смысл делать ремонт, если после этого в любой момент его могут попросить съехать. Также нужно оговорить приблизительную сумму, на которую квартиросъёмщик может ориентироваться, делая ремонт.

Коммуникации

Рекомендуется также провести в квартиру кабельное телевидение и интернет. Конечно, при необходимости это может сделать и сам квартирант, который снимает квартиру на длительный срок, но когда данные коммуникации будет уже проложены это дополнительный «плюс» к вашей квартире.

Что же касается сдачи квартиры в аренду посуточно, то там наличие кабельного ТВ и интернета является одним из обязательных условий.

Поиск арендаторов

Интернет

На сегодняшний день самым эффективным способом поиска арендаторов квартиры является Интернет. Существует большое количество общих сайтов-объявлений, на которых имеется раздел «Недвижимость» с подкатегорией «Сдам в аренду». Кроме того, есть специальные порталы недвижимости, которые специализируются исключительно на объявлениях связанных с недвижимостью. Преимущество объявлений в интернете в том, что они бесплатны.

Объявления в газетах

Также можно подать объявление в местную газету, о сдаче квартиры в аренду. На сегодняшний день это не менее эффективный метод поиска квартиросъёмщиков, как и объявления в интернете. Тем не менее, в отличие от предыдущего источника, подача объявления в местную газету может быть платным.

Риелторские услуги

Обратившись к риелтору, он самостоятельно займётся поиском квартирантов, и будет ориентироваться на ваши пожелания. При этом за свои услуги риелтор берёт 10% от стоимости первого месяца арендной платы.

Вы можете использовать как один метод поиска квартирантов, так и несколько. Чем больше методов вы используете, тем больше шансов быстрее сдать квартиру и найти более подходящих квартирантов.

Условия сделки и легализация

Оговорка нюансов

Если квартирантам всё понравилось, и вас они устраивают, оговорите все условия сдачи:

• Условия оплаты (день, на который нужно заплатить за следующий месяц);


• Как оплачиваются счётчики и дни, в которые вы можете прийти осмотреть квартиру и проверить счётчик;


• Сколько человек и кто именно будет проживать в квартире;


• На какой период предположительно они планируют снимать квартиру;


• Иные условия и нюансы проживания.

Заключение договора

При желании вы можете сдавать квартиру без договора, но при возникновении спорных ситуаций или претензий доказать их будет достаточно тяжело. Поэтому настоятельно рекомендуется закончить договор аренды жилья, в таком случае вы лишний раз обезопасите себя. Недостатком заключения договора аренды является то, что вам необходимо будет легализовать данную сделку официально и уплачивать при этом налоги.

Заключается договор аренды жилья у нотариуса, при этом в договоре прописываются все нюансы. В договор вносятся данные о расположении квартиры и её собственнике, условия оплаты и её изменение, возмещение убытков, а также условия расторжения договора.

В договоре желательно прописать моменты, связанные с тем, что цель аренды квартиры – проживание арендатора, а не сдача её в субаренду или использования в качестве офиса. Также нужно описать наличие мебели и иных вещей, иначе доказать их отсутствие или порчу будет весьма сложно.

Легализация

Чтобы легализовать арендную деятельность существует два способа.

В первом случае вам не нужно проходить процедуру регистрации, при этом раз в год необходимо подать в налоговую инспекцию справку о доходах (в формате 3-НДФЛ), где указывается полученная от аренды сумма, из которой уплачивается 13% налога.

Во втором случае можно оформить индивидуального предпринимателя, тогда в качестве налога вы будете оплачивать всего лишь 6% налога, но при этом дополнительно нужно каждый году уплачивать порядка 40 тыс. рублей страховых взносов, поэтому нужно рассчитать, что будет выгоднее. Для регистрации ИП необходимо будет пройти процедуру регистрации, которая достаточно проста: необходимо подать копию паспорта, написать заявление о регистрации ИП и переходе на упрощённую систему налогообложения, а также квитанцию об оплате гос. пошлины.

Решать вопрос о целесообразности легализации вам, но мы бы рекомендовали это сделать.