Как снять квартиру и не попасть на мошенников?

Существует немало мотивов, побуждающих людей искать съёмное жилье. К таким обстоятельствам можно отнести желание молодых людей почувствовать себя независимыми от своих родителей. Переезд по причине смены места работы тоже является популярным мотивом. Большинство людей сталкивались так или иначе с нюансами самого поиска, то есть не так уж и просто найти пристойное жилье, в нормальном месте и за адекватную стоимость. Процесс поиска может затянуться на месяцы, особенно если мы говорим за большие города, такие как Москва, Санкт-Петербург и т.п. Результат же поиска определяется часто ресурсом терпения квартиросъёмщика, его осмотрительностью и умением торговаться.

Прогулявшись по таким многолюдным местам, как вокзалы, остановки общественного транспорта, станции метрополитена, рынки, можно всегда обнаружить множество ярких и вселяющих радужные надежды объявлений, касательно сдачи жилой недвижимости в аренду. Предложения отличаются привлекательными ценами, которые часто ниже рыночных арендных ставок на жилье подобного класса. Подобная же ситуация в интерактивных ресурсах рекламного направления и печатных изданиях – везде масса заманчивых предложений. В действительности, 90 процентов, если не более, данных предложений, касательно сдачи жилья, это элементарные приманки недобросовестно работающих в сфере аренды недвижимости людей, при этом иногда таким вещами промышляют даже работники агентств недвижимости.

Как снять квартиру и не быть обманутым?

Предприимчивые и находчивые мошенники проворачивают аферу, используя только обычный телефон и рекламные издания печатного и интерактивного вида (Интернет). В вышеупомянутых рекламных ресурсах размещается заманчивое предложение снять квартиру или комнату. Объявление подаётся в самые популярные рекламные сервисы от имени хозяина жилья, что придаёт ему привлекательности вдвойне, ведь многие не желают иметь дело с посредниками и агентствами недвижимости. По данному объявлению начитают поступать звонки от заинтересовавшихся данным «выгодным предложением» людей. Позвонившим гражданам рассказывают сказку о том, что хозяин очень занятой человек и готов иметь дело только с арендатором, готовым подтвердить серьёзность своих намерений касательно снятия жилья. В итоге попросят внести перед просмотром некую залоговую сумму, дабы таким способом зарезервировать за собой право на аренду данной квартиру, на которую столько желающих, что просто телефон обрывается. Деньги попросят перевести посредством систем онлайн платежей, денежных переводов или на банковскую карточку.



Мошенники стараются избегать непосредственных контактов со своими жертвами, а потому переговоры и получение залога проходят посредством конфиденциальных каналов, что позволяют им сохранить свою анонимность.

В итоге человек, внёсший такой залог, приезжает в назначенное ему время по указанному адресу на квартиру, а там живут люди, которые и знать не знают про это объявление о сдачи и тем более о деньгах, которые им были ранее внесены в качестве залогового платежа. Естественно выяснить, с кем велись телефонные переговоры, кто дал объявление, также там не удастся. В печальном итоге человек по причине своей доверчивости лишается некой суммы денег, а мошенники продолжают охоту на новых «клиентов», периодически меняя координаты хозяина жилья (телефон, адрес) в подаваемых ими объявлениях.



Как не попасть на уловку фиктивного агентства по аренде квартир?
Были случаи, когда мошенниками создавались агентства недвижимости, естественно фиктивные и работающие крайне короткое время, пока, как говорится, не засветятся. На эту вот тему также имеется схема обмана. Мошенники создают фиктивное агентство недвижимости, снимают под него помещение, обычно в не слишком приметном месте, где арендная плата не велика. Далее проводится по всем доступным рекламным ресурсам рекламная деятельность, дабы быстрее завлечь как можно больше доверчивых граждан. Успешность данного мероприятия напрямую зависит от количества людей, заинтересовавшихся предложениями фиктивного агентства. В рекламе, естественно, мошенники используют объявления о сдаче жилья. Стоимость аренды и описание самого жилья цепляют внимание потенциальных арендаторов, и те направляются по указанному в рекламе адресу. Там же их встречает приветливый сотрудник данной компании и на их вопрос касательно увиденной в рекламе информации, спешит их уверить в её достоверности и актуальности. В процессе беседы с клиентами выясняются такие важные для мошенников моменты, как заинтересованность клиентов, их доверчивость, срочность поиска и так далее.

Сотрудник данного фиктивного АН в присутствии клиента связывается по телефону с арендодателем желанной квартиры, как он объясняет клиенту, естественно на самом деле это подельник мошенника. Цель звонка это якобы демонстративно уточнить актуальность предложения и договорится о просмотре, что выглядит внешне правдоподобно. После переговоров с так называемым владельцем жилья, мошенник объявляет, что сегодня просмотр квартиры невозможен по причине занятости хозяина квартиры или нахождения его в ином городе, а будет свободен тот только на следующий день, когда можно будет и оформить сделку аренда официально. Со слов мошенника хозяин на 100% уверен, что данный арендатор эму подходит. Он даже готов немного снизить заявленную в объявлении арендную плату, то есть фактически можно считать, что квартира уже за ним. В итоге мошенник просит человека оставить тому в качестве гарантии его комиссионных, залог, равный половине месячной арендной плате, ведь фактически тот выполнил свои условия и нашёл клиенту отличное жилье.



Мошенник получает от доверчивого клиента некую сумму, а взамен даёт тому подтверждающие данную оплату квитанции и обещания, что в случае, если сделка сорвётся, тот незамедлительно ему деньги вернёт. Человек берет эти бумажки идёт домой в приподнятом настроении, ведь он так удачно решил вопрос с жильём. Уже с утра следующего дня человек ждёт обещанного звонка от агента недвижимости, касательно его встречи с хозяином квартиры и для оформления сделки, но телефон упорно молчит. Человек начинает сам звонить по оставленному ему агентом недвижимости номеру, но трубку никто не берет. У человека уже начинают пробегать в голове определённые тревожные мысли на счёт вчерашней доверчивости, близкие к раскаянию, но верить в то, что он стал жертвой мошенничества - ему не хочется. Он идёт за объяснениями по тому адресу, где ещё вчера общался с таким приветливым сотрудником агентства недвижимости, а там ни его, ни «агентства недвижимости» - нет, как будто и не было. Вот теперь человек начинает корить себя за свою доверчивость и неосведомлённость, а боль раскаяния и обида остаются ему взамен потерянных денег, так как вернуть которые, шансов практически нет. Описанная технология в больших городах не часто, но практикуется, несмотря на требуемые для реализации схемы денежные вложения (аренда помещения) и наличие у мошенника определённых коммуникационных навыков, познаний в психологии и тому подобного.

Самый популярный способ обмана людей, которые собираются арендовать квартиру

Далее мы опишем довольно популярную и известную схему мошенничества. Самое интересное, что, не смотря на её известность, много людей до сих пор на неё попадаются, если пренебрегают нормами элементарной осмотрительности. Мошенники для реализации данной схемы обмана снимают на день или пару дней квартиру, естественно предварительно аферисты проводят крупномасштабную рекламу данного жилья в местных печатных изданиях, интерактивных рекламных досках и используя расклейку объявлений. В объявлении сдаваемая в аренду квартира всячески приукрашивается (качественный ремонт, отличное месторасположение дома, хорошие соседи, квартира полностью укомплектована всем необходимым для жизни), к тому же, стоимость аренды намного ниже текущих рыночных предложений в данном районе.

Объясняется же низкая арендная плата тем, что предложение срочное, то есть хозяева хотят быстрее сдать жилье. Естественно на такое заманчивое предложение находится несколько заинтересовавшихся граждан, желающих снять данную квартиру. Потенциальные клиенты звонят по указанному в объявлении телефону и на определённое время договариваются о показе им жилья. Мошенник, который с ними общается по телефону и проводит показ, может назваться родственником хозяев жилья, владельцем квартиры или агентом недвижимости. По завершению просмотра, людям предлагают на следующий день оформить аренду, назначают время проведения сделки. На следующий день в указанное время люди приходят на данную квартиру для окончательного оформления аренды, а встретивший их там «хозяин» квартиры неожиданно сообщает тем, что только что перед ними приходили люди, которым квартира очень понравилась. Они готовы сразу внести аренду за три месяца, но он им сказал, что подумает.



Мошенник таким способом пытается сбыть с толку людей и заставить их поторопиться с оформлением сделки, что, мол, кроме вас желающих много. При этом мошенник дополнительно подогревает интерес к данному предложению, что позволяет ему даже ужесточить заявленные ранее условия оплаты и получить с них арендную плату не за месяц, а сразу за два и более или потребовать равный арендной плате страховой залог дополнительно. Вот так с арендаторов берутся деньги, а взамен им дают фиктивный договор об аренде квартиры и даже ключи от жилья, ведь кому в голову придёт их сразу же проверить. По данному договору квартира переходит в распоряжение арендаторов со следующего дня. Мошенники стараются пропустить через данную схему как можно больше народа, а поэтому тщательно планируют графики просмотров квартиры и последующих «оформлений» сделки. По данной схеме за день могут пропустить несколько доверчивых арендаторов.

Естественно, на следующий день для арендаторов начинается самое интересное, когда все они начинают собираться возле дверей только вчера арендованной ими квартиры. Жаждущие скорее вселиться собираются возле закрытой двери, а полученные ими ключи к замку не подходят. Самое интересное, что действительные владельцы квартиры и не слыхивали о данной сделке аренды и понятия не имеют, кому те отдали свои деньги. Неудачливые арендаторы в результате осознают, что стали жертвами хитрых мошенников и о деньгах лучше забыть, дабы не травить душу. В мегаполисе выследить таких мошенников задача практически невыполнимая, остаётся лишь сделать выводы и вести себя в будущем более осмотрительно.

Простые советы о том, как правильно снять квартиру

Таких вот схем на поле арендной недвижимости существует много, к тому же, мошенники систематически обновляют свой арсенал уловок в силу своего чрезмерного воображения и предприимчивости. Наверное, попытка описать все известные махинации заняла бы чрезвычайно много времени и в результате получилась бы не статья, а целая книга, при этом внушительной толщины. Такой объем информации усвоить читателю вряд ли будет легко, но к счастью это и не обязательно для желающих избежать участи описанных в статье обманутых арендаторов. Существует несколько простых и незамысловатых правил, придерживаюсь которых, можно себя оградить от подобных разочарований.

Изначально никогда не стоит спешить расстаться с деньгами только потому, что были даны заманчивые обещания, в особенности, когда сам процесс оплаты предлагают осуществить неофициальным или конфиденциальным способом, не дающим в последующем возможности установить личность получателя данного платежа (задаток, арендная плата, комиссионные агенту недвижимости). Стоит отнестись с подозрением к чересчур выгодным и заманчивым предложениям, где арендная ставка серьёзно занижена владельцем жилья, ведь на практике желание сэкономить часто заканчивается плачевно.





Желательно в процессе переговоров с агентом недвижимости или же непосредственно с владельцем сдаваемой квартиры тщательно анализировать полученную информацию, задавать много вопросов и сопоставлять все полученные ответы. В процессе расспросов нужно внимательно наблюдать за мимикой человека и его поведением. В случае если человек нервничает, в ответах допускает определённые разногласия, спешит или пытается уйти от прямого ответа (недоговаривает) – это говорит о том, что вас там пытаются, так или иначе, надуть. Это сигнал, что оттуда лучше быстрей уйти. Так же дурным знаком является внезапное желание владельца квартиры перенести показ жилья и оформления сделки. Обычно все объясняется не способностью хозяев определиться точностью цены. Арендодатель боится потерять арендаторов, которых он нашёл и в то же время он надеется найти арендаторов ещё состоятельнее и щедрее. Последний вариант, естественно, трудно отнести к мошенничеству, но все же это своего рода проявление недобросовестного отношения к арендаторам и расточительное отношение к их времени.

Наверное, в идеале, если говорить о рисках, лучше искать жилье посредством таких источников информации, которые пользуются у вас доверием: знакомые, близкие люди и родственники. Не всегда есть возможность заниматься поиском квартиры самостоятельно, а потому, многие вынуждены обращаться за помощью в уже вышеупомянутые агентства недвижимости. Данный вариант также эффективен, если обратится в серьёзную компанию, сотрудники которой добросовестно относятся к выполнению своих обязанностей, то есть работают честно. В таком случае человек действительно получает те услуги, за которые он платит, то есть ему оперативно находят за приемлемую цену то жилье, которое он и хотел найти.



Удачного поиска и скорого переезда в уютное жилье!