Как согласовать перепланировку в помещении

Перед собственниками помещений иногда встаёт необходимость оформления перепланировки. Но как правильно её оформить, как получить разрешение на неё?

Если ремонт только планируется, то потребуется, прежде всего, согласовать строительные работы. А если ремонт с перепланировкой уже был выполнен, то потребуется его узаконить.


Сначала разберёмся, что именно относится к перепланировке – это работы, которые изменяют зафиксированную в техпаспорте конфигурацию помещения.

Есть изменения, разрешённые законом это:

• Совмещение туалета и ванной.
  
• Увеличение площади санузла за счет коридора.
  
• Перенос кухни и организация кухни-ниши.
  
• Разбор и перенос не несущей стены.
  
• Выполнение дверных проёмов с стене или закладка существующего.
  
• Установка переносных лёгких перегородок.
  
• Вырезка оконных проёмов или изменение формы имеющихся.
  
• Объединение лоджии (балкона) с жилой комнатой с установкой перегородок.
  
• Организация гардеробной.
  

Но в каждом конкретном случае нужно следить за соответствием задач по перепланировке СНиПам и нормам по обеспечению безопасности проживания и жизнедеятельности, находящихся в этом здании людей.

В свою очередь есть и список запрещённых строительных работ (они обозначены в соответствующих нормативных документах):

• Перенос на лоджию или балкон радиаторов, относящихся к общей системе отопления.
  
  
• Монтаж тёплых полов с их подключением к центральной отопительной системе.
  
• Демонтаж или изменение конструкции общедомовой вентиляции.
  
• Объединение отапливаемых и неотапливаемых комнат.
  
• Присвоение общедомового или технического помещения (например, чердака)
  
• Объединение жилой комнаты с газифицированной кухней.
  
• Снос несущих конструкций.
  
• Снос переливного порога санузла.
  

Если не согласовать изменения в планировке помещения с гос.органами и не внести изменения в БТИ, то в дальнейшем это помещение нельзя будет ни продать, ни подарить. Невозможно будет осуществлять с ним никакие юридические сделки.

Порядок согласования перепланировки:

Сначала посещаем БТИ и берём там техпаспорт на дом или квартиру. В этом документе зафиксирована схема помещения, с указанием года постройки и другой технической информации.

Если у вас техпаспорт уже не руках и выдан не ранее 5 лет, то новый получать не требуется. Если техпаспорт старый, то придётся вызвать специалиста и делать новый.

Имея на руках техпаспорт, где видно, какие стены несущие, нужно нарисовать эскиз задуманной перепланировки. Это можно сделать самостоятельно или заказать в архитектурном бюро.

Если перепланировка сложная, то такие комплексные проекты могут рассчитывать только компании, имеющие допуск к подобным работам.

• Готовый пакет документов:
  
• Заявление на перепланировку.
  
• Документы, подтверждающие право собственности на помещение.
  
• Проект перепланировки.
  
• Техпаспорт.
  
• Согласие всех собственников (заверенное нотариально).
  

С этим пакетом следует обратиться в муниципальный отдел по делам архитектуры (МФЦ или БТИ). Решение будет вам известно через 10-45 дней.