Наша группа Вконтакте
09 ноя 17:04Квартира и дом / Ремонт и стройка
Перепланировка квартир
Если по каким-либо причинам вас не устаревает планировка вашей квартиры, то этому вопросу будет посвящена данная статья, где мы постараемся рассмотреть такие вопросы: нужно ли производить перепланировку квартиры, как её узаконить и собственно разберем, как именно перепланировать свою квартиру.
Что считается перепланировкой квартиры
Перепланировка квартиры – это комплекс работ по снесению и переносу несущих перегородок, который не соответствует официальному проекту квартиры. То есть, если вы сносите или переносите какую либо из стен в своей квартире, дверные и иные проёмы в стене - то это считается перепланировкой.
Стоит ли производить перепланировку квартиры
Давайте для начала рассмотрим такой серьёзный вопрос, а стоит ли вообще делать перепланировку квартиры. Чтобы ответить на этот вопрос необходимо проанализировать, для чего вы хотите сделать перепланировку квартиры. Самой распространённой причиной, по которой производится перепланировка квартиры – увеличение количества жилых комнат за счёт имеющейся площади.
Второй причиной, по которой многие из нас хотят совершить перепланировку квартиры – это воплощение своих дизайнерских предпочтений, если в первом случае перепланировку производят дабы увеличить число комнат, то в данном случае перепланировка осуществляется с целью расширения площади комнат за счёт их количества.
Если вас не устраивает планировка вашей квартиры, то самый логичный вариант - продать и купить другую квартиру, либо же совершить обмен. Но тут очень важную роль играет другой фактор, финансовый. Если вы хотите сделать из однокомнатной квартиры – двухкомнатную, либо же из двухкомнатной – трёхкомнатную, то перепланировка будет дешевле, чем покупка большей квартиры.
Вроде бы вопрос решён, но не всё так просто. В соответствии правилам эксплуатации жилых помещений, любая перепланировка в квартирах запрещена. Соответственно, если вы хотите совершить перепланировку квартиры, то вам необходимо её узаконить.
Как оформить перепланировку квартиры
Чтобы узаконить перепланировку квартиры вам необходимо обратиться в ваше городское бюро технической инвентаризации, где расскажут что, в какой последовательности и у кого необходимо производить согласование перепланировки. Заранее хотим предупредить, что узаконивание перепланировки очень сложный и длительный процесс, в этот период вы в полной мере ощутите на себе всю нашу бюрократическую систему. Кроме того, вам необходимо будет потратить не малую сумму денег на это мероприятие. Во-первых, к вам должен будет прийти инспектор и произвести все необходимые замеры. Во-вторых, вам необходимо будет обратиться к архитектору, который составит план вашей квартиры с учётом перенесения стен. Стоимость такого плана-проекта варьируется от 10 до 20 тысяч рублей. В-третьих, составленный план-проект вам необходимо будет одобрить и согласовать в БТИ, после получения всех необходимых разрешений вы только тогда сможете приступить к перепланировке квартиры. Данную процедуру мы описали очень кратко, уместив в 3 пункта, но учтите, что помимо этого, вам необходимо будет получить огромное количество справок, выстоять большие очереди и т.п.
Незаконная перепланировка квартиры имеет свои негативные стороны. Во-первых, если вы самостоятельно снесёте стену, которая является несущей, то это может привести к огромным последствиям, вплоть до обрушения дома. Во-вторых, если вы решите приватизировать квартиру, продавать, либо же к вам нагрянет проверка, и выявится что вы осуществили незаконную перепланировку, то вам грозит штраф (не переживайте, он незначителен), но главное, вас заставят демонтировать самовольно возведённые стены и вернуть снесённые.
К какому выводу прийти? Если вы не планируете продавать квартиру, то вероятность того, что вашу перепланировку обнаружат – очень маленькая, если не сказать что она вообще сводится к нулю, но тут вопрос заключается в другом, знаете ли вы, где в вашей квартире находятся несущие стены, а где ненесущие.
В любом случае мы рекомендуем произвести оформление перепланировки квартиры.
Перепланировка квартиры с чего начать
Перепланировка квартиры должна начаться с составления проекта будущей квартиры. Для начала определите, какие стены вы хотите снести, а какие возвести. Теперь, самое главное определить, какие стены являются несущими, а какие нет. В проекте должно быть всё очень чётко и в полной мере рассчитано. В интернете сейчас есть довольно большое количество сайтов, на которых можно составить проект квартиры, поэтому рекомендуем воспользоваться данными ресурсами. Затем производим расчёт необходимых материалов, которые нам понадобятся для новых стен.
Как определить несущая стена или нет? Давайте для начала поймем, что такое несущая стена. Несущая стена - это та стена, на которой держаться плиты перекрытия. Поэтому если данную стену снести, держащаяся на ней плита перекрытия может попросту упасть. Несущие стены всегда сделаны из бетона, это вполне логично, так как она должна выдерживать очень большую нагрузку. Если та стена, которую вы хотите снести, например, из пенобетона, то она априори не может быть несущей. Как правило, большинство двухкомнатных квартир имеют ненесущие межкомнатные стены. Более сложной будет перепланировка квартиры в панельном доме, где все стены бетонные, и очень сложно определить какая их них ненесущая.
Когда вы определили, что стена не является несущей, необходимо найти, где в ней находится проводка. Найти проводку можно по замазке на стене, чтобы её найти очистите стену от обойного и лакокрасочного покрытия. Перед тем как приступить к демонтажу проводки, обесточьте её в распределительной коробке. Выбивать стену, лучше всего начать по центру, для этого вы можете использовать перфоратор и кувалду.
Пару слов упомянём и о перераспределении комнат. Учтите, что каждая комната должна включать в себе как минимум одно окно. Окно необходимо не только для дневного освещения комнаты и её проветривания, но и для придания комнаты жилого вида. Согласитесь, если в комнате нет окна, то она будет смотреться как подвал или темница. Многие хозяева, которые перепланировали квартиру таким образом, отмечают угнетающую обстановку в комнате, несмотря на светлые обои и яркое искусственное освещение. Если же каждой новой комнате выделить по окну не получается, разделите одно имеющееся окно на две комнаты. Второй вариант – в стене одной из комнат можно сделать проём в стене, для того чтобы свет из окна попадал и в «глухую спальню».
Что касается материала для возведения перегородочных стен, то очень часто при этом используют кирпич или же газобетон. Не отрицаем, это очень хороший материал, а главное прочный, так как на такую стену вы сможете повесить, например тяжёлую полку. Но возведение кирпичных и газобетонных стен не сильно рациональное решение, так как они будут занимать лишнее пространство, которого и без того мало. Самым рациональным материалом для возведения межкомнатных стен, при перепланировке квартиры, будет гипсокартон. Стена из гипсокартона не займёт у вас лишнее пространство, но при этом будет являться полноценной стеной. Для того чтобы улучшить шумоизоляцию между комнатами, в середину гипсокартонной стены укладывают шумоизоляционный материал.
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную - самый распространённый вариант. Так как пространство однокомнатной квартиры и так маленькое, то особо развернуться нам негде, дабы будущая двухкомнатная квартира была более-менее просторной. Дополнительное пространство можно получить за счёт встроенных шкафов, которые можно разобрать и демонтировать. Кроме того, для увеличения площади одной из комнат, вы можете задействовать коридор, оставив на прихожую пару квадратных метров. Также можно задействовать для расширения комнаты и лоджию, соединив её с одной из комнат. Лоджию в таком случае необходимо будет утеплить.
Если же вам необходимо ещё дополнительное пространство, то вы можете сузить кухню до минимальных размеров, особенно если в кухне также есть балкон. Кухонную мебель сосредотачиваем возле одной стенки, сама же мебель должна быть эргономичной. Свободная площадь кухни должна быть такой, чтобы вам было комфортно в ней находиться при приготовлении еды. На другой стене вы можете сконструировать настенный стол, за которым сможете принимать пищу, а сверху разместить шкафы с посудой и иными кухонными принадлежностями. Конечно, при таком варианте кухня будет не столь уютной как раньше, но на то она и кухня, чтобы приготовить еду и быстро перекусить. Семейные застолья придётся перенести в зал.
Перепланировка в трехкомнатную квартиру
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную несколько проще, чем при предыдущем варианте. Во-первых, сама площадь квартиры будет больше, а стало быть, и комнаты будут немного просторнее. Во-вторых, за счёт рационального размещения стен, используя все рекомендации которые мы дали выше, у вас получиться вполне уютная и комфортная трёхкомнатная квартира.
Перепланировка трехкомнатной квартиры редко когда осуществляется в четырёхкомнатную. В большинстве случаев имеющееся квартирное пространство хотят перераспределить более рационально. Например, многие владельцы трёхкомнатных квартир хотят расширить кухню, разделив её на комнату для приготовления пищи и комнату для приёма пищи, а также установив барную стойку. За счёт имеющегося пространства можно расширить и ванную комнату, чтобы в ней можно было установить и кабинку и ванную.
Что считается перепланировкой квартиры
Перепланировка квартиры – это комплекс работ по снесению и переносу несущих перегородок, который не соответствует официальному проекту квартиры. То есть, если вы сносите или переносите какую либо из стен в своей квартире, дверные и иные проёмы в стене - то это считается перепланировкой.
Давайте для начала рассмотрим такой серьёзный вопрос, а стоит ли вообще делать перепланировку квартиры. Чтобы ответить на этот вопрос необходимо проанализировать, для чего вы хотите сделать перепланировку квартиры. Самой распространённой причиной, по которой производится перепланировка квартиры – увеличение количества жилых комнат за счёт имеющейся площади.
Второй причиной, по которой многие из нас хотят совершить перепланировку квартиры – это воплощение своих дизайнерских предпочтений, если в первом случае перепланировку производят дабы увеличить число комнат, то в данном случае перепланировка осуществляется с целью расширения площади комнат за счёт их количества.
Если вас не устраивает планировка вашей квартиры, то самый логичный вариант - продать и купить другую квартиру, либо же совершить обмен. Но тут очень важную роль играет другой фактор, финансовый. Если вы хотите сделать из однокомнатной квартиры – двухкомнатную, либо же из двухкомнатной – трёхкомнатную, то перепланировка будет дешевле, чем покупка большей квартиры.
Вроде бы вопрос решён, но не всё так просто. В соответствии правилам эксплуатации жилых помещений, любая перепланировка в квартирах запрещена. Соответственно, если вы хотите совершить перепланировку квартиры, то вам необходимо её узаконить.
Как оформить перепланировку квартиры
Чтобы узаконить перепланировку квартиры вам необходимо обратиться в ваше городское бюро технической инвентаризации, где расскажут что, в какой последовательности и у кого необходимо производить согласование перепланировки. Заранее хотим предупредить, что узаконивание перепланировки очень сложный и длительный процесс, в этот период вы в полной мере ощутите на себе всю нашу бюрократическую систему. Кроме того, вам необходимо будет потратить не малую сумму денег на это мероприятие. Во-первых, к вам должен будет прийти инспектор и произвести все необходимые замеры. Во-вторых, вам необходимо будет обратиться к архитектору, который составит план вашей квартиры с учётом перенесения стен. Стоимость такого плана-проекта варьируется от 10 до 20 тысяч рублей. В-третьих, составленный план-проект вам необходимо будет одобрить и согласовать в БТИ, после получения всех необходимых разрешений вы только тогда сможете приступить к перепланировке квартиры. Данную процедуру мы описали очень кратко, уместив в 3 пункта, но учтите, что помимо этого, вам необходимо будет получить огромное количество справок, выстоять большие очереди и т.п.
Незаконная перепланировка квартиры имеет свои негативные стороны. Во-первых, если вы самостоятельно снесёте стену, которая является несущей, то это может привести к огромным последствиям, вплоть до обрушения дома. Во-вторых, если вы решите приватизировать квартиру, продавать, либо же к вам нагрянет проверка, и выявится что вы осуществили незаконную перепланировку, то вам грозит штраф (не переживайте, он незначителен), но главное, вас заставят демонтировать самовольно возведённые стены и вернуть снесённые.
К какому выводу прийти? Если вы не планируете продавать квартиру, то вероятность того, что вашу перепланировку обнаружат – очень маленькая, если не сказать что она вообще сводится к нулю, но тут вопрос заключается в другом, знаете ли вы, где в вашей квартире находятся несущие стены, а где ненесущие.
В любом случае мы рекомендуем произвести оформление перепланировки квартиры.
Перепланировка квартиры должна начаться с составления проекта будущей квартиры. Для начала определите, какие стены вы хотите снести, а какие возвести. Теперь, самое главное определить, какие стены являются несущими, а какие нет. В проекте должно быть всё очень чётко и в полной мере рассчитано. В интернете сейчас есть довольно большое количество сайтов, на которых можно составить проект квартиры, поэтому рекомендуем воспользоваться данными ресурсами. Затем производим расчёт необходимых материалов, которые нам понадобятся для новых стен.
Как определить несущая стена или нет? Давайте для начала поймем, что такое несущая стена. Несущая стена - это та стена, на которой держаться плиты перекрытия. Поэтому если данную стену снести, держащаяся на ней плита перекрытия может попросту упасть. Несущие стены всегда сделаны из бетона, это вполне логично, так как она должна выдерживать очень большую нагрузку. Если та стена, которую вы хотите снести, например, из пенобетона, то она априори не может быть несущей. Как правило, большинство двухкомнатных квартир имеют ненесущие межкомнатные стены. Более сложной будет перепланировка квартиры в панельном доме, где все стены бетонные, и очень сложно определить какая их них ненесущая.
Когда вы определили, что стена не является несущей, необходимо найти, где в ней находится проводка. Найти проводку можно по замазке на стене, чтобы её найти очистите стену от обойного и лакокрасочного покрытия. Перед тем как приступить к демонтажу проводки, обесточьте её в распределительной коробке. Выбивать стену, лучше всего начать по центру, для этого вы можете использовать перфоратор и кувалду.
Пару слов упомянём и о перераспределении комнат. Учтите, что каждая комната должна включать в себе как минимум одно окно. Окно необходимо не только для дневного освещения комнаты и её проветривания, но и для придания комнаты жилого вида. Согласитесь, если в комнате нет окна, то она будет смотреться как подвал или темница. Многие хозяева, которые перепланировали квартиру таким образом, отмечают угнетающую обстановку в комнате, несмотря на светлые обои и яркое искусственное освещение. Если же каждой новой комнате выделить по окну не получается, разделите одно имеющееся окно на две комнаты. Второй вариант – в стене одной из комнат можно сделать проём в стене, для того чтобы свет из окна попадал и в «глухую спальню».
Что касается материала для возведения перегородочных стен, то очень часто при этом используют кирпич или же газобетон. Не отрицаем, это очень хороший материал, а главное прочный, так как на такую стену вы сможете повесить, например тяжёлую полку. Но возведение кирпичных и газобетонных стен не сильно рациональное решение, так как они будут занимать лишнее пространство, которого и без того мало. Самым рациональным материалом для возведения межкомнатных стен, при перепланировке квартиры, будет гипсокартон. Стена из гипсокартона не займёт у вас лишнее пространство, но при этом будет являться полноценной стеной. Для того чтобы улучшить шумоизоляцию между комнатами, в середину гипсокартонной стены укладывают шумоизоляционный материал.
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную - самый распространённый вариант. Так как пространство однокомнатной квартиры и так маленькое, то особо развернуться нам негде, дабы будущая двухкомнатная квартира была более-менее просторной. Дополнительное пространство можно получить за счёт встроенных шкафов, которые можно разобрать и демонтировать. Кроме того, для увеличения площади одной из комнат, вы можете задействовать коридор, оставив на прихожую пару квадратных метров. Также можно задействовать для расширения комнаты и лоджию, соединив её с одной из комнат. Лоджию в таком случае необходимо будет утеплить.
Если же вам необходимо ещё дополнительное пространство, то вы можете сузить кухню до минимальных размеров, особенно если в кухне также есть балкон. Кухонную мебель сосредотачиваем возле одной стенки, сама же мебель должна быть эргономичной. Свободная площадь кухни должна быть такой, чтобы вам было комфортно в ней находиться при приготовлении еды. На другой стене вы можете сконструировать настенный стол, за которым сможете принимать пищу, а сверху разместить шкафы с посудой и иными кухонными принадлежностями. Конечно, при таком варианте кухня будет не столь уютной как раньше, но на то она и кухня, чтобы приготовить еду и быстро перекусить. Семейные застолья придётся перенести в зал.
Перепланировка в трехкомнатную квартиру
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную несколько проще, чем при предыдущем варианте. Во-первых, сама площадь квартиры будет больше, а стало быть, и комнаты будут немного просторнее. Во-вторых, за счёт рационального размещения стен, используя все рекомендации которые мы дали выше, у вас получиться вполне уютная и комфортная трёхкомнатная квартира.
Перепланировка трехкомнатной квартиры редко когда осуществляется в четырёхкомнатную. В большинстве случаев имеющееся квартирное пространство хотят перераспределить более рационально. Например, многие владельцы трёхкомнатных квартир хотят расширить кухню, разделив её на комнату для приготовления пищи и комнату для приёма пищи, а также установив барную стойку. За счёт имеющегося пространства можно расширить и ванную комнату, чтобы в ней можно было установить и кабинку и ванную.
Статьи по теме:
Оставить комментарий
НовоеПопулярное
Поиск по сайту
Полезные ссылки
