Как купить дом?

Как начинается дорога к себе в загородный дом? Конечно же, того, что вы определите цель, которую хотите купить, а также проанализируете свои финансовые возможности. Покупая дом для семейного отдыха летом, можно приобрести то, что будет ближе к живописной природе, но далеко от столицы. Но, если вы покупаете место, где будете жить круглый год, то в таком случае, следует учитывать и его месторасположение, чтобы дорога в города на работу была дольше самой работы, и не утомляла больше, чем весь рабочий день.

Очень важно понимать, что некоторые расстояния не совсем оправданы. К примеру, когда вы живете либо ездите на работу на юго-восток столицы, то время, которое тратите на дорогу из богатых районов 20-километровой зоны Рублевки, можно сопоставить со временем, что вы тратите на дорогу из зоны Новорязанского шоссе.

Далее статью мы разобьём на такие пункты:

• Как купить дом на материнский капитал


• Как купить дом в деревне


• Как купить дом в ипотеку

Как купить дом на материнский капитал

Принимая решение все средства, что вам положены, потратить на приобретение жилья, стоит знать, что сделать это можно самыми разными путями. При этом важно, чтобы вы понимали, что никто вам триста тысяч рублей на руки не выдаст. Такие деньги вы не сможете даже подержать в руках, а только лишь получите сертификат, на наличие у вас этих средств. Все операции будут производиться в безналичном расчете. Так, все средства будут сниматься со счета Пенсионного фонда, и переводиться на счет, который будет указан продавцом недвижимости либо же в банк, который предоставит вам ипотеку.

Есть определенные правила по распоряжению материнским капиталом, согласно которым истратить материнский капитал есть возможность, покупая жилье методом участия в жилищных, жилищных накопительных и жилищно-строительных кооперативах. Есть возможность приобрести необходимые квадратные метры у лица юридической силы либо же просто предпринимателя методом безналичного перечисления определенных средств. Стоит сказать, что купить помещение, вы имеете право у физического лица. По закону можно приобретать, как уже имеющееся жилье, так и находящееся в процессе строительства, можно выстроить дом самостоятельно, приобретая стройматериалы на материнский капитал.

Использовать данный капитал, вы можете еще и методом перечисления средств кредитной организации, которая выдала вам кредит на приобретение жилья. Причем использовать данное право имеют возможность использовать не только матери, но так же и, на которых изначально оформлялся кредитный договор. Отметим, что данный капитал можно направлять:

• на выплату первого взноса в случае получении займа или кредита, так же и ипотечного, на покупку или возведение собственного жилья;


• на выплату долга либо выплаты процентов по кредитам либо займам, ипотечным в том числе, на покупку жилья (исключение составляют комиссии и штрафы просрочку выполнения обязательств).

Если вы решите использовать хоть один из приведенных вариантов, следует обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства, в который предоставить заявление на распоряжении деньгами материнского капитала. Заявление можно подать в любое время, когда истечет два года и шесть месяцев с дня появления ребенка на свет либо усыновления второго либо же еще детей. Важно это сделать не позднее 1 мая нынешнего года для возможности распоряжения деньгами во втором полугодии этого года, либо же до 1 октября, чтобы иметь возможность распоряжаться средствами в первом полугодии будущего года.




В данном заявлении следует уточнить вид расходов, на которые будут направлены средства данного капитала, а также размер данных средств. Заявление можете подавать, как в личном порядке, а так же и через представителя. При этом он должен иметь от вас доверенность. К заявлению следует приложить:

1. оригинал сертификата;


2. любой документ, который подтверждает личность и наличие у него регистрации по месту проживания или по месту пребывания;


3. документы, которые будут подтверждать личность представителя и его действия (нотариально заверенная доверенность).

Отметим, что набор всех документов имеет различие, и зависит это от того, в какой способ будет покупаться жилье. Мы приведем пример классического случая - приобретение квартиры. Средства капитала будут направлены на оплату купленного жилого помещения.

Дополнительные важные документы:

• одна копия документа купли-продажи помещения, который прошел гос. регистрацию в ЕГРП;


• свидетельство о праве собственности хозяина на предлагаемое жилое помещение (только копия);


• справка из единого госреестра прав на недвижимое жилье и сделок с ним о том, что нет никаких обременений жилого помещения.

В случае, приобретения квартиры в кредит, средства капитала будут направлены на уплату первого взноса.

Требуются такие документы:
а) необходимо предоставить копию кредитного договора на покупки или же строительство жилья;
б) еще копия должна быть договора об ипотеке, который прошел гос.регистрацию;
в) копия документа, который подтверждает личность супруга лица, который получил сертификат, и наличие у него регистрации по месту жительства, когда стороной договора займа, на покупку жилья будет супруг лица, который получил сертификат;
г) нужно сделать копию свидетельства о браке, когда стороной договора о кредите, на приобретение или постройку жилья будет супруг лица, у которого есть сертификат.


Есть еще некоторые аспекты, которые стоит знать при покупке жилья, а именно:

• покупаемое или возводимое жилье должно располагаться на территории Российской Федерации;


• финансовые средства переводятся в безналичном расчете на счет в банке человека, который производит строительство либо отчуждение помещения, либо же на счет кооператива в банке, а также на счет лица, который предоставил кредит либо заем;


• материнский капитал получают лишь только раз;


• когда же семья произвела оформление кредита на приобретение жилья, а после этого у них появился еще один или уже третий малыш, то они также имеют полное право средства материнского капитала применять на уплату долга либо процентов по своему кредиту. И не следует ожидать достижения ребенком трех лет. Можно сразу подать заявление.


• когда средства капитала предназначены для оплаты кредита либо займа, то они будут направляться на погашение комиссий, штрафов, за просрочку выполнения обязательств по этим кредитам;


• даже когда в семье появилась двойня либо тройня, семья будет получать материнский капитал в «одном» размере, потому что размер капитала не будет зависеть от числа рожденных детей.

Как купить дом в деревне

Большинство городских жителей, в особенности после того, как вышли на заслуженный отдых, хотят поселиться в чистом, тихом месте, подальше от городской суматохи, пыльного асфальта и газов автомобилей. Выбрать дом в деревне вы можете по очень низкой цене, если соблюдать конкретные правила.

Самые доступные дома, как известно, есть в деревнях, которые расположены в 150-200 км от крупного города, особенно когда в данном пункте нет большого предприятия и не много рабочих мест. Трудоспособные люди молодого возраста мечтают переехать в большой город как можно быстрее и отдадут вам свой дом по низкой цене.

Вблизи крупных городов можно выбрать также дешевый дом, но он будет наждаться в капитальном ремонте, а также к нему будет сложно добраться по причине отсутствия подъездных дорог с хорошим покрытием. Кроме того, стоимость будет намного ниже, когда в населенном пункте нет никаких центральных коммуникаций, и проводить их в скором времени никто не думает.

Если желаете приобретать дом по низкой цене, лучше всего варианты искать самому, и не использовать услуги посредников. Потому как услуги профессионалов будут насчитывать примерно 25% от цены недвижимости. Поиск дома своими силами будет обходиться вам намного дешевле.

При нехватке времени или желания звонить по всем номерам объявлений, вы можете разместить свое объявление, где будут указаны ваши координаты и требования к жилью. Вам станут звонить лишь те продавцы, цена жилья которых является для вас оптимальной.

Приобрести хороший дом, к которому будут вести качественные дороги, будет наличие всех коммуникаций, расположение близко к городу, можно только случайно. Чаще всего подобные варианты могут быть предложены людьми, которые торопятся уехать, и у них нет ни минуты, чтобы реализовывать дом по цене на рынке либо ждать, если агентство найдет покупателей. Но подобный вариант покупки – это более исключение из общих правил.

Стоит сказать, что в дачный сезон почти все сельские жители не особо охотно продают дома. В вот, тогда, как будет собран урожай, вы сможете намного быстрее купить дом и значительно дешевле, чем в разгар дачного сезона, таким образом, планируйте покупку осенью либо зимой.

Как купить дом в ипотеку

Есть множество банков, которые работают по программам ипотечного кредитования и готовы предоставить вам уникальные условия, которые будут полностью устраивать как кредитора, так и заемщика. Потому что такая покупка дома может считаться более приемлемой и выгодной, чем возможность собирать либо занимать всю сумму полностью, которая иногда очень большая.

Дабы приобрести дом в ипотеку, следует предоставить в банк определенный набор документов:

• оригинал и обязательно копию паспорта (как заемщика, как и его супруга/супруги);


• также копию и оригинал идентификационного номера (и свой и супруга или супруги);


• справку о доходах, которая обязательно оформляется определенным образом: по форме 2 НДФЛ от банка либо же из налоговой.

В случае, когда заемщик является субъектом предпринимательской деятельности, то к данным документам требуется еще такие документы:

• копия справки о том, что производилась государственная регистрация предпринимательского субъекта;


• копия документа о том, что производилось взятие с плательщика налогов;


• копия справки о том, что он производил выплаты единого налога;


• копии отчетов о предпринимательской деятельности за последние кварталы (число кварталов будет зависеть от требований банка).

Это только начальный пакет документов для того, дабы произвести покупку дома в ипотеку. Только банк может определить весь список документов, который необходим для вашего оформления ипотеки. Также необходимо учесть, что банки могут потребовать не только документы заемщика, но стоит предъявить документы и на дом, которые говорят о его площади земельного участка, дома в целом, его коммуникаций, технического состояния, места расположения и других критериях.

Приобрети дом в ипотеку, могут только граждане РФ, в возрасте от 21 до 60 лет, которые имеют стабильный доход, необходимый для выплаты суммы ипотеки и ее процентов. Есть банки, которые готовы предоставить разные индивидуальные программы для заемщиков, которым еще не исполнилось 21 года. Ипотека может быть выдана на срок от одного года до тридцати лет. Гарантией выступает сам дом, который приобретается за ипотечные деньги.



Одним словом, как видно покупка дома в ипотеку – это хлопотное дело, и только вам решать, нужен вам этот шаг или нет.