Ипотека. Что это такое и как получить?

Потребность в отдельном, собственном жилье возникает практически у каждого человека. Снимать квартиру нравится далеко не всем, так как в ней нет полного ощущения свободы и уверенности в завтрашнем дне, точнее в крыше над головой. К тому же, ежемесячно нужно платить за то, чтобы проживать в чужой квартире.

Накопить на свою жилплощадь удаётся далеко не всем, и это занимает очень много времени, тогда как жильё нужно уже сейчас. К большому сожалению, в современных реалиях государство не обеспечивает людей жильём, как это было в советский период. У современного человека есть только возможность получить заветную квартиру благодаря программе ипотечного кредитования. Суть ипотеки заключается в том, что залогом является сама приобретаемая недвижимость.

Специалисты сайта KSportal.ru более подробно в этой статье расскажут вам:

Что такое ипотека?

Как взять ипотеку?

Документы для ипотеки

Особенности ипотеки

Что такое ипотека?

Ипотека – это форма залога, по условиям которой кредитор (банк) выделяет сумму денежных средств заёмщику на покупку квартиры, собственником которой он является, но при этом в установленный договором срок должен вносить оплату ипотечного кредита и выплатить его в полном размере, с учётом процентной ставки.

Приобретая квартиру в ипотеку, человек становится должником, обязанным выплачивать кредит за недвижимость. Банк, в свою очередь, берёт в залог приобретаемое должником имущество как гарантию того, что кредит будет погашен. Тем не менее, собственником квартиры в результате ипотеки становится заёмщик. Ипотека, по своей сути, является разновидностью залога.

Как взять ипотеку?

Для того чтобы оформить ипотечный кредит на жильё нужно оформить договор ипотечного кредитования. Для этого необходимо собрать все предписанные законом документы, которые помогут банку оценить заёмщика и приобретаемую им недвижимость. Кроме этого, необходимо помнить, что для того, чтобы получить квартиру в ипотеку, необходимо изначально иметь накопления на первоначальный взнос.

Решение о выдаче ипотечного кредита выносится кредитным комитетом, где тщательно изучается платёжеспособность заёмщика. При получении ипотеки банк всегда требует найти поручителей, равно как и заёмщик, поручитель несёт финансовую ответственность перед банком, и в случае невыполнения условий договора, в отношении поручителя, к нему тоже может быть применена конфискация имущества.

Документы для ипотеки

При оформлении сделки заключается два договора: договор купли-продажи и ипотечный договор.

Главной обязанностью должника является своевременная выплата кредита. Стоит понимать, что банк рискует деньгами, вступая в договор, поэтому у заёмщика появляется ряд обязательств перед банком, предоставляющим кредит.

При подписании кредитного договора обязательно нужно изучить документ, так как последующая жизнь заёмщика во многом зависит от этого документа.

Поле заключения ипотечного договора отказаться от сделки невозможно, поэтому стоит серьёзно всё обдумать перед тем, как заключать данный договор. Банк, как правило, выдаёт кредит людям, имеющим стабильный заработок и средний уровень доходов.

Нужно понимать, что оформление ипотечного кредита и приобретение товаров в кредит – это разные вещи. Для того чтобы приобрести какой-либо товар в магазине в кредит, как правило, из документов требуется только паспорт и справка о доходах.

Для оформления ипотечной сделки необходимо собрать два пакета документов, первый сообщает о доходах заёмщика и его семьи, а второй пакет вмещает все документы о недвижимости, которую он предполагает получить.

Полный список документов предоставляет банк, с которым оформляется сделка. В основной список документов входит паспорт, персональный идентификационный номер, свидетельство о браке или разводе, справка с места работы, документ о доходах, трудовая книжка, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей. Практически ко всем документам требуются копии.

Какие документы нужны для ипотеки?

Свой пакет документов должен собрать и продавец недвижимости. В этот пакет входит документ, устанавливающий права на объект недвижимости, справка из ЖЭКа о зарегистрированных на данной площади лицах и о наличии или отсутствии задолженностей за коммунальные услуги, а также справка-характеристика из БТИ. Список дополнительных документов уточняет банк.

При оформлении сделки купли-продажи по ипотеке должны присутствовать заёмщик с поручителем, продавец недвижимости и представитель банка. Процедура сделки имеет определённую последовательность. Первым делом оформляется кредитный договор с банком, следующим шагом является договор купли-продажи, а после - закладная. Весь процесс оформления договоров происходит в банке. Документы заверяются нотариусом, оплачивается госпошлина и услуги нотариуса.

Особенности ипотеки

Если сравнивать ежемесячные выплаты за съёмную квартиру и ипотечные выплаты, то разница является незначительной. Живя в чужой квартире, нет полного чувства спокойствия и уверенности, так как на чужой жилплощади нет полной свободы действия. В то время как недвижимость, приобретённая благодаря программе ипотечного кредитования, даёт возможность выплачивать деньги уже за своё жилье и быть уверенным в завтрашнем дне.

Банк накладывает на заёмщика определённую ответственность. Заёмщик ни в коем случае не имеет права продавать или сдавать приобретённую недвижимость без разрешения банка. Благодаря системе ипотечного кредитования у многих людей появилась возможность решить квартирный вопрос, спокойно жить и создавать семью.

На этом наша статья подошла к концу. Более подробную информацию об ипотечном кредите вы сможете получить на официальном сайте банка, посетив их ближайшее отделение или же позвонив к ним на горячую бесплатную линию.